Site aidatlarını zamanında toplamak için gerekli bildirimler, veriler ve yasal yaptırımlar rehberi.
Aidat tahsilatı nedir?
Aidat tahsilatı, kat maliklerinin ortak giderlere katılım paylarının (aidat) toplanması sürecidir. Tahsilatta yaşanan gecikmeler veya ödenmeyen aidatlar site bütçesini ve hizmetleri etkiler; yasal yollarla takip edilebilir.
Tahsilatı kim yürütür?
Site yöneticisi veya yönetim kurulu, aidat borcu olan malikleri tespit etmek ve önce ihtar sonra hukuki süreçle takip etmekle yükümlüdür. Muhasebeci veya yönetim şirketi tahsilat listesini ve borç durumunu raporlar.
Borç takibi ne zaman yapılır?
Aylık aidat listesi her ay başında maliklere iletilmeli veya ilan panosunda duyurulmalıdır. 30 günü geçen borçlar için yazılı ihtar gönderilir. Yıllık kesin hesapta toplam tahsilat oranı ve borçlu listesi sunulur.
İstenen belgeler ve kayıtlar
Daire bazlı aidat tutarı, tahsilat tarihi, ödeme makbuzu veya dekont, borçlu listesi, ihtar metinleri ve tebligat belgeleri. Yasal süreçte avukat ve icra evrakı kayıtları tutulur.
Ödenmeyen aidatın sonuçları
Aidat borcu ödenmediğinde 30 günlük ihtar sonrası icra takibi başlatılabilir. Borç, gecikme faizi ve masraflar kat malikine yansıtılır. Aşırı gecikmelerde kat mülkiyetinin satışına kadar giden süreçler yaşanabilir.
Sıkça sorulan sorular
- Aidat borcu için önce ne yapılır?
Önce yazılı veya noter vasıtasıyla ihtar gönderilir; ödeme süresi (genelde 30 gün) tanınır. Süre dolunca icra takibi veya dava yoluyla takip kararı toplantıda alınır.
- Aidat tutarı nasıl belirlenir?
Yıllık bütçe kat malikleri toplantısında onaylanır; aylık aidat bu bütçeye göre daire başına (genelde m² veya eşit pay) dağıtılır. Olağanüstü giderler toplantı kararı ile ek aidat olarak alınabilir.
- Ödenmeyen aidat siteyi nasıl etkiler?
Nakit akışı azalır; temizlik, güvenlik ve bakım ödemeleri gecikebilir. Borçlu dairelerin sayısı artarsa yönetim zorlaşır; diğer maliklerin yükü artar. Bu nedenle düzenli takip önemlidir.